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A Arquitetura Japi atua em todo
o Brasil, oferecendo soluções
completas e personalizadas. Nosso trabalho abrange todas as etapas do desenvolvimento
de projetos arquitetônicos, desde o Plano Diretor até o “As Built”,
garantindo um processo integrado e eficiente. Nosso compromisso inclui o acompanhamento de todas as fases,
assegurando qualidade e atendimento às necessidades específicas
de cada cliente. Tipos de
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O Arquitetura Japi atua em todo
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“As Built”, garantindo um processo integrado e eficiente. Nosso compromisso inclui o acompanhamento de todas as
fases, assegurando qualidade e atendimento às
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A Arquitetura Japi atua em todo
o Brasil, oferecendo soluções
completas e personalizadas. Nosso trabalho abrange todas as etapas do desenvolvimento
de projetos arquitetônicos, desde o Plano Diretor até o “As Built”,
garantindo um processo integrado e eficiente. Nosso compromisso inclui o acompanhamento de todas as fases,
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Geolocalização dos nossos projetos
Tipos de Projetos:
Logística Oferecemos soluções inovadoras e eficientes para projetos logísticos de alta complexidade, incluindo centros de distribuição e galpões. Nosso foco está na otimização de espaços, facilitando o fluxo de mercadorias e garantindo a máxima eficiência das operações.
Comércio Nossa equipe realiza avaliações de viabilidade e elabora projetos personalizados para estabelecimentos comerciais, sempre garantindo que o design e a estrutura estejam em harmonia com a identidade do negócio e suas necessidades operacionais.
Indústria Especializados na criação de galpões e estruturas industriais, desenvolvemos projetos personalizados e robustos que atendem às demandas específicas de cada setor. Desde a avaliação de viabilidade até a aprovação final, ideais para indústrias que exigem processos complexos e rigorosos.
Retrofit Com foco em sustentabilidade e eficiência, nossos projetos de retrofit trazem uma nova vida a galpões e estruturas, mantendo a identidade original e melhorando o desempenho operacional para atender às novas demandas e tecnologias do mercado. 
Outras tipologias Nosso portfólio também inclui projetos diferenciados, como o desenvolvimento de terminais de passageiros e pontos turísticos. Esses empreendimentos refletem nosso compromisso em criar espaços que enriquecem a experiência dos usuários.

ETAPAS DE UM

PROJETO

1. PLANO DIRETOR

Realizamos visitas técnicas para avaliar a funcionalidade do empreendimento, incluindo portaria, áreas de lazer, utilidades e fluxos de circulação.
O diagnóstico é apresentado em um relatório com ações recomendadas para aprimoramento e futuras expansões.

No Master Plan, desenvolvemos a concepção de novos empreendimentos logísticos, industriais e comerciais, otimizando o uso da área conforme o investimento previsto. Esse processo é essencial para a tomada de decisão, indicando o retorno esperado e possíveis impedimentos técnicos ou legais.

2. ESTUDO PRELIMINAR

O projeto começa com a confirmação da demanda do cliente e a análise das exigências legais para a construção na região escolhida.
Com a expertise do arquiteto, essa pesquisa se transforma em um Estudo Preliminar, que define a viabilidade do empreendimento.

Nessa etapa, a partir do tamanho do terreno e topografia local, auxiliamos na estimativa do tamanho da construção, além do fluxo operacional preliminar, considerando docas, número de funcionários, áreas de expansão futura, etc.

3. ANTEPROJETO

Com a implantação do estudo preliminar, detalhamos o programa de necessidades, definindo a arquitetura dos prédios do projeto, como galpão, portaria, refeitório e vestiários.

O anteprojeto de arquitetura é importante para o desenvolvimento do projeto legal e a criação da maquete eletrônica, além de ser essencial a definição do conceito arquitetônico, o qual irá orientar as estimativas iniciais de custo.

4. PROJETO LEGAL

Preparamos a documentação exigida pelo município, incluindo memorial descritivo, requerimentos, quadro de áreas/índices urbanísticos e normas atendidas.
Após a conclusão, protocolamos o projeto legal e acompanhamos seu andamento junto à prefeitura, agilizando ajustes para a obtenção do Alvará de Obra.

Embora o prazo de aprovação nem sempre siga o cronograma previsto, a conclusão garante o cumprimento das regras municipais, evitando penalidades durante a obra. Licenças específicas, como ambientais, combate a incêndio e vigilância sanitária, exigem consultorias especializadas.

5. PROJETO BÁSICO

Conhecido também como pré-executivo, essa etapa une as informações do anteprojeto, projeto legal aprovado e a inclusão de novas informações, permitindo que os projetistas complementares desenvolvam seus projetos específicos.

Inclui plantas de paginação de piso, forro, memorial de acabamentos e memorial de louças e metais com as devidas quantidades de cada prédio. Além de orientar os projetos complementares, essa documentação também pode ser utilizada para a elaboração do edital de concorrência para a contratação das obras.

6. COMPATIBILIZAÇÃO

Nesta etapa, recebemos os projetos complementares, como estruturas de concreto e metálica, instalações elétricas e hidráulicas, combate a incêndio e ar-condicionado.
Essas informações são integradas ao projeto básico de arquitetura para identificar possíveis incompatibilidades físicas e funcionais que impactam em nossa disciplina.

As interferências encontradas são reportadas às equipes responsáveis, que realizam, em conjunto, os ajustes geométricos e dimensionais para reduzir ou eliminar os conflitos entre os projetos.

7. PROJETO EXECUTIVO

Com as informações dos projetos complementares consolidadas, as pranchas de arquitetura estão prontas para a execução das obras.
Nesta fase, as plantas incluem esquadrias, acabamentos e detalhes do memorial descritivo aprovado pelo cliente, enquanto fachadas e cortes indicam materiais, texturas, cores e especificações técnicas.

O projeto executivo também abrange além das plantas de paginação de piso e forro as ampliações de áreas molhadas e técnicas, além de detalhes específicos. Essa documentação serve como anexo técnico do contrato com a construtora, permitindo ajustes financeiros durante a obra.

8. DETALHAMENTO

No projeto executivo, a escala utilizada pode ocultar detalhes importantes. Por isso, criamos detalhamentos em escala ampliada, revelando componentes, medidas e especificações antes imperceptíveis.

Esses detalhamentos incluem materiais, cores, dimensões, quantidades e a disposição dos elementos, organizados em um caderno que funciona como um manual de diretrizes. Esse material orienta os fornecedores na execução de itens específicos, como esquadrias, bancadas e outros componentes do projeto.

9. ACOMPANHAMENTO

Uma visita ao canteiro de obras e o diálogo com os executores muitas vezes dispensam pranchas detalhadas.
Nossa equipe oferece acompanhamento conforme a necessidade do cliente, garantindo a execução correta e identificando incompatibilidades. Juntos, buscamos soluções que aprimorem o processo construtivo.

10. AS BUILT

O As Built, ou “como construído”, registra as alterações feitas durante a obra, facilitando manutenções e futuras intervenções.
Esse projeto abrange na arquitetura aspectos técnicos e modificações necessárias para o uso do empreendimento.

Sem o acompanhamento da nossa equipe, a construtora responsável deve fornecer todos os ajustes de arquitetura realizados durante a obra para revisão e conclusão do projeto.

Sem o acompanhamento da nossa equipe, a construtora responsável deve fornecer os ajustes realizados durante a obra.

ETAPAS DE UM

PROJETO

1. PLANO DIRETOR

Realizamos visitas técnicas para avaliar a funcionalidade do empreendimento, incluindo portaria, áreas de lazer, utilidades e fluxos de circulação.
O diagnóstico é apresentado em um relatório com ações recomendadas para aprimoramento e futuras expansões.

No Master Plan, desenvolvemos a concepção de novos empreendimentos logísticos, industriais e comerciais, otimizando o uso da área conforme o investimento previsto. Esse processo é essencial para a tomada de decisão, indicando o retorno esperado e possíveis impedimentos técnicos ou legais.

2. ESTUDO PRELIMINAR

O projeto começa com a confirmação da demanda do cliente e a análise das exigências legais para a construção na região escolhida.
Com a expertise do arquiteto, essa pesquisa se transforma em um Estudo Preliminar, que define a viabilidade do empreendimento.

Nessa etapa, a partir do tamanho do terreno e topografia local, auxiliamos na estimativa do tamanho da construção, além do fluxo operacional preliminar, considerando docas, número de funcionários, áreas de expansão futura, etc.

3. ANTEPROJETO

Com a implantação do estudo preliminar, detalhamos o programa de necessidades, definindo a arquitetura dos prédios do projeto, como galpão, portaria, refeitório e vestiários.

O anteprojeto de arquitetura é importante para o desenvolvimento do projeto legal e a criação da maquete eletrônica, além de ser essencial a definição do conceito arquitetônico, o qual irá orientar as estimativas iniciais de custo.

4. PROJETO LEGAL

Preparamos a documentação exigida pelo município, incluindo memorial descritivo, requerimentos, quadro de áreas/índices urbanísticos e normas atendidas.
Após a conclusão, protocolamos o projeto legal e acompanhamos seu andamento junto à prefeitura, agilizando ajustes para a obtenção do Alvará de Obra.

Embora o prazo de aprovação nem sempre siga o cronograma previsto, a conclusão garante o cumprimento das regras municipais, evitando penalidades durante a obra. Licenças específicas, como ambientais, combate a incêndio e vigilância sanitária, exigem consultorias especializadas.

5. PROJETO BÁSICO

Conhecido também como pré-executivo, essa etapa une as informações do anteprojeto, projeto legal aprovado e a inclusão de novas informações, permitindo que os projetistas complementares desenvolvam seus projetos específicos.

Inclui plantas de paginação de piso, forro, memorial de acabamentos e memorial de louças e metais com as devidas quantidades de cada prédio. Além de orientar os projetos complementares, essa documentação também pode ser utilizada para a elaboração do edital de concorrência para a contratação das obras.

6. COMPATIBILIZAÇÃO

Nesta etapa, recebemos os projetos complementares, como estruturas de concreto e metálica, instalações elétricas e hidráulicas, combate a incêndio e ar-condicionado.
Essas informações são integradas ao projeto básico de arquitetura para identificar possíveis incompatibilidades físicas e funcionais que impactam em nossa disciplina.

As interferências encontradas são reportadas às equipes responsáveis, que realizam, em conjunto, os ajustes geométricos e dimensionais para reduzir ou eliminar os conflitos entre os projetos.

7. PROJETO EXECUTIVO

Com as informações dos projetos complementares consolidadas, as pranchas de arquitetura estão prontas para a execução das obras.
Nesta fase, as plantas incluem esquadrias, acabamentos e detalhes do memorial descritivo aprovado pelo cliente, enquanto fachadas e cortes indicam materiais, texturas, cores e especificações técnicas.

O projeto executivo também abrange além das plantas de paginação de piso e forro as ampliações de áreas molhadas e técnicas, além de detalhes específicos. Essa documentação serve como anexo técnico do contrato com a construtora, permitindo ajustes financeiros durante a obra.

8. DETALHAMENTO

No projeto executivo, a escala utilizada pode ocultar detalhes importantes. Por isso, criamos detalhamentos em escala ampliada, revelando componentes, medidas e especificações antes imperceptíveis.

Esses detalhamentos incluem materiais, cores, dimensões, quantidades e a disposição dos elementos, organizados em um caderno que funciona como um manual de diretrizes. Esse material orienta os fornecedores na execução de itens específicos, como esquadrias, bancadas e outros componentes do projeto.

9. ACOMPANHAMENTO

Uma visita ao canteiro de obras e o diálogo com os executores muitas vezes dispensam pranchas detalhadas.
Nossa equipe oferece acompanhamento conforme a necessidade do cliente, garantindo a execução correta e identificando incompatibilidades. Juntos, buscamos soluções que aprimorem o processo construtivo.

10. AS BUILT

O As Built, ou “como construído”, registra as alterações feitas durante a obra, facilitando manutenções e futuras intervenções.
Esse projeto abrange na arquitetura aspectos técnicos e modificações necessárias para o uso do empreendimento.

Sem o acompanhamento da nossa equipe, a construtora responsável deve fornecer todos os ajustes de arquitetura realizados durante a obra para revisão e conclusão do projeto.

Sem o acompanhamento da nossa equipe, a construtora responsável deve fornecer os ajustes realizados durante a obra.

ETAPAS DE UM

PROJETO

1. PLANO DIRETOR

Visita técnica ao empreendimento para avaliar a funcionalidade de todas as edificações do empreendimento como apoios, portaria, áreas de lazer, posicionamento de utilidades, fluxos de circulação de carretas e veículos leves.

O diagnóstico do empreendimento é entregue em um relatório com a indicação de ações ou estudos para a melhoria da qualidade do empreendimento e de futuras ampliações.

No Master Plan realizamos o estudo de concepção de novos empreendimentos logísticos, industriais e comerciais garantindo o melhor aproveitamento de área dentro da expectativa de valor de investimento.

Este trabalho é de grande importância para a tomada de decisão pois indica o retorno financeiro esperado além da existência de algum impedimento técnico ou legal para o uso ou ocupação pretendida.

2. ESTUDO PRELIMINAR

É o ponto de partida do projeto que tem início com a confirmação da demanda do Cliente e levantamento das exigências legais para a construção na região escolhida.

Para isso é muito importante a experiência do arquiteto, que traduzirá toda esta pesquisa em um Estudo Preliminar.
Neste ponto auxiliamos a sua empresa nas seguintes definições que atestarão a viabilidade do futuro empreendimento:

  • Estimativa de tamanho do terreno necessário (incluindo pátio de veículos e áreas adicionais);
  • Estimativa do tamanho da Construção (em m²);
  • Fluxo Operacional e Produtivo preliminar, considerando detalhes específicos como: números de docas, temperatura necessária, quantidade de funcionários por turno, maquinários, áreas para expansão futura, entre outros.

3. ANTEPROJETO

Com a implantação do estudo preliminar iniciamos o detalhamento do programa de necessidades que nos dará as informações para a elaboração da arquitetura de cada um dos prédios do projeto como os galpões, portarias, refeitórios, entre outros.
O Anteprojeto de arquitetura servirá como base para a elaboração de:

  • Estimativas iniciais de custo da construção;
  • Início do projeto Legal;
  • Maquete Eletrônica;

Já nesta etapa de projeto é importante o envolvimento de alguns dos projetos complementares específicos que contribuirão para determinar conceitualmente questões estruturais, infra estruturais e o partido arquitetônico.

4. PROJETO LEGAL

Elaboração dos documentos necessários segundo o protocolo do município, memorial descritivo arquitetônico (resumo das atividades do empreendimento), processo construtivo, acabamentos e normas atendidas.

Uma vez concluído, protocolamos o projeto legal e acompanhamos o andamento do processo junto à prefeitura de forma a sanar rapidamente qualquer dúvida ou solicitação de ajuste para a obtenção do Alvará que autoriza o início das obras.
É importante salientar que é comum um processo de aprovação de projeto não se alinhar com a expectativa de cronograma, de toda forma, na conclusão deste processo temos a confirmação do atendimento de todas as regras do município, garantindo não haver penalidades ao cliente durante a realização das obras.
Demais licenças como as Ambientais, Combate à Incêndio e Vigilância Sanitária demandam consultorias específicas realizadas por outros profissionais.

5. PROJETO BÁSICO

Esta etapa, também chamada de pré-executivo, representa o início da etapa executiva do projeto.
É o momento onde as informações do anteprojeto e as do projeto legal (já aprovado), convergem para a elaboração de uma base executiva, com escala ampliada para a leitura dos projetistas complementares que iniciarão assim seus projetos específicos.

Serão adicionadas também ao projeto básico as plantas de paginação de forro e ao final será elaborado o Memorial de Acabamentos e quantidades de cada um dos ambientes que formam as edificações do projeto.

Além desta configuração de base para outros projetos, toda a documentação gerada nesta etapa pode servir de subsídio para a elaboração do edital de concorrência para a contratação das obras a ser realizado pelos responsáveis pelo Empreendimento.

6. COMPATIBILIZAÇÃO

Nesta etapa consideramos o recebimento dos projetos complementares das demais disciplinas envolvidas no desenvolvimento como Estruturas de Concreto e Metálica, Instalações Elétrica e Hidráulica, Combate à Incêndio, Ar Condicionado, entre outros.

Estas informações serão sobrepostas ao projeto básico de arquitetura para a identificação de possíveis incompatibilidades físicas e funcionais entre arquitetura e cada disciplina.

As incompatibilidades são reportadas à equipe responsável pela disciplina e são realizados em conjunto os ajustes geométricos e dimensionais para reduzir ou eliminar as interferências entre os projetos.

7. PROJETO EXECUTIVO

As informações dos projetos complementares compatibilizadas no projeto básico são consolidadas na documentação em formato e escala adequados para a execução das obras.

Todas as plantas receberão as informações de esquadrias, detalhes e acabamentos do memorial descritivo elaborado no projeto básico e aprovado pelo cliente. As fachadas e cortes receberão as indicações de materiais de acabamento, textura e cores, além de todas as informações técnicas pertinentes.

Serão adicionadas também ao projeto executivo as plantas de paginação de pisos, ampliações de áreas molhadas e técnicas, além de detalhes específicos. Consideramos a importância da utilização dos documentos desta etapa como “anexos técnicos” do contrato com a construtora, possibilitando ao empreendedor adequar desajustes financeiros no decorrer das obras.

8. DETALHAMENTO

No projeto executivo de arquitetura podemos não ter uma percepção tão apurada de alguns elementos em função da escala utilizada.

Desta forma, os detalhes são divididos em categorias e desenhados em uma escala mais próxima do real, para que se possa identificar componentes e medidas que antes não eram visíveis.

Nos detalhamentos incluímos a especificação de materiais, cores, medidas e quantidades, a disposição dos componentes, seus encontros e associações.

Este trabalho é organizado em um caderno que serve como manual de diretrizes para a elaboração de um projeto de execução a ser elaborado pelo fornecedor de cada elemento como esquadrias de alumínio, ferro e madeira, bancadas em pedra, ou outros elementos específicos de cada projeto.

9. ACOMPANHAMENTO

Muitas vezes, uma visita ao canteiro de obras e o simples diálogo com os executores substitui diversas pranchas de detalhamento.

Nossa equipe está capacitada a realizar um acompanhamento semanal ou quinzenal das obras, verificando a correta execução da obra e apontando eventuais pontos de incompatibilidade com o projeto de maneira assertiva e definindo junto com os executores novas soluções que tragam melhorias na construção.

10. AS BUILT

As Built, do inglês, “como construído”.  É o registro das alterações ocorridas durante a obra, facilitando a manutenção de futuras intervenções.

A elaboração do projeto As Built ocorre tanto no projeto arquitetônico quanto nos projetos complementares e tem a finalidade de se tornar um documento com aspectos técnicos e de avaliações de infraestruturas, bem como quaisquer modificações que venham a ser necessárias na futura utilização do empreendimento.

Não havendo o acompanhamento da obra por parte de nossa equipe os ajustes e/ou alterações realizados durante a obra deverão ser disponibilizados pela Construtora responsável.