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PROJETOS
PROJETO
PLANO DIRETOR
Visita técnica ao empreendimento para avaliar a funcionalidade de todas as edificações do empreendimento como apoios, portaria, áreas de lazer, posicionamento de utilidades, fluxos de circulação de carretas e veículos leves.
O diagnóstico do empreendimento é entregue em um relatório com a indicação de ações ou estudos para a melhoria da qualidade do empreendimento e de futuras ampliações.
No Master Plan realizamos o estudo de concepção de novos empreendimentos logísticos, industriais e comerciais garantindo o melhor aproveitamento de área dentro da expectativa de valor de investimento.
Este trabalho é de grande importância para a tomada de decisão pois indica o retorno financeiro esperado além da existência de algum impedimento técnico ou legal para o uso ou ocupação pretendida.
ESTUDO PRELIMINAR
É o ponto de partida do projeto que tem início com a confirmação da demanda do Cliente e levantamento das exigências legais para a construção na região escolhida. Para isso é muito importante a experiência do arquiteto, que traduzirá toda esta pesquisa em um Estudo Preliminar.
Neste ponto auxiliamos a sua empresa nas seguintes definições que atestarão a viabilidade do futuro empreendimento:
– Estimativa de tamanho do terreno necessário (incluindo pátio de veículos e áreas adicionais);
– Estimativa do tamanho da Construção (em m²);
– Fluxo Operacional e Produtivo preliminar, considerando detalhes específicos como: números de docas, temperatura necessária, quantidade de funcionários por turno, maquinários, áreas para expansão futura, entre outros.
ANTEPROJETO
Com a implantação do estudo preliminar iniciamos o detalhamento do programa de necessidades que nos dará as informações para a elaboração da arquitetura de cada um dos prédios do projeto como os galpões, portarias, refeitórios, entre outros.
O Anteprojeto de arquitetura servirá como base para a elaboração de:
– Estimativas iniciais de custo da construção;
– Início do projeto Legal;
– Maquete Eletrônica;
Já nesta etapa de projeto é importante o envolvimento de alguns dos projetos complementares específicos que contribuirão para determinar conceitualmente questões estruturais, infra estruturais e o partido arquitetônico.
PROJETO LEGAL
Elaboração dos documentos necessários segundo o protocolo do município, memorial descritivo arquitetônico (resumo das atividades do empreendimento), processo construtivo, acabamentos e normas atendidas.
Uma vez concluído, protocolamos o projeto legal e acompanhamos o andamento do processo junto à prefeitura de forma a sanar rapidamente qualquer dúvida ou solicitação de ajuste para a obtenção do Alvará que autoriza o início das obras.
É importante salientar que é comum um processo de aprovação de projeto não se alinhar com a expectativa de cronograma, de toda forma, na conclusão deste processo temos a confirmação do atendimento de todas as regras do município, garantindo não haver penalidades ao cliente durante a realização das obras.
Demais licenças como as Ambientais, Combate à Incêndio e Vigilância Sanitária demandam consultorias específicas realizadas por outros profissionais.
PROJETO BÁSICO
Esta etapa, também chamada de pré-executivo, representa o início da etapa executiva do projeto. É o momento onde as informações do anteprojeto e as do projeto legal (já aprovado), convergem para a elaboração de uma base executiva, com escala ampliada para a leitura dos projetistas complementares que iniciarão assim seus projetos específicos.
Serão adicionadas também ao projeto básico as plantas de paginação de forro e ao final será elaborado o Memorial de Acabamentos e quantidades de cada um dos ambientes que formam as edificações do projeto.
Além desta configuração de base para outros projetos, toda a documentação gerada nesta etapa pode servir de subsídio para a elaboração do edital de concorrência para a contratação das obras a ser realizado pelos responsáveis pelo Empreendimento.
COMPATIBILIZAÇÃO
Nesta etapa consideramos o recebimento dos projetos complementares das demais disciplinas envolvidas no desenvolvimento como Estruturas de Concreto e Metálica, Instalações Elétrica e Hidráulica, Combate à Incêndio, Ar Condicionado, entre outros.
Estas informações serão sobrepostas ao projeto básico de arquitetura para a identificação de possíveis incompatibilidades físicas e funcionais entre arquitetura e cada disciplina.
As incompatibilidades são reportadas à equipe responsável pela disciplina e são realizados em conjunto os ajustes geométricos e dimensionais para reduzir ou eliminar as interferências entre os projetos.
PROJETO EXECUTIVO
As informações dos projetos complementares compatibilizadas no projeto básico são consolidadas na documentação em formato e escala adequados para a execução das obras.
Todas as plantas receberão as informações de esquadrias, detalhes e acabamentos do memorial descritivo elaborado no projeto básico e aprovado pelo cliente. As fachadas e cortes receberão as indicações de materiais de acabamento, textura e cores, além de todas as informações técnicas pertinentes.
Serão adicionadas também ao projeto executivo as plantas de paginação de pisos, ampliações de áreas molhadas e técnicas, além de detalhes específicos. Consideramos a importância da utilização dos documentos desta etapa como “anexos técnicos” do contrato com a construtora, possibilitando ao empreendedor adequar desajustes financeiros no decorrer das obras.
DETALHAMENTO
No projeto executivo de arquitetura podemos não ter uma percepção tão apurada de alguns elementos em função da escala utilizada.
Desta forma, os detalhes são divididos em categorias e desenhados em uma escala mais próxima do real, para que se possa identificar componentes e medidas que antes não eram visíveis.
Nos detalhamentos incluímos a especificação de materiais, cores, medidas e quantidades, a disposição dos componentes, seus encontros e associações.
Este trabalho é organizado em um caderno que serve como manual de diretrizes para a elaboração de um projeto de execução a ser elaborado pelo fornecedor de cada elemento como esquadrias de alumínio, ferro e madeira, bancadas em pedra, ou outros elementos específicos de cada projeto.
ACOMPANHAMENTO
Muitas vezes, uma visita ao canteiro de obras e o simples diálogo com os executores substitui diversas pranchas de detalhamento.
Nossa equipe está capacitada a realizar um acompanhamento semanal ou quinzenal das obras, verificando a correta execução da obra e apontando eventuais pontos de incompatibilidade com o projeto de maneira assertiva e definindo junto com os executores novas soluções que tragam melhorias na construção.
AS BUILT
As Built, do inglês, “como construído”. É o registro das alterações ocorridas durante a obra, facilitando a manutenção de futuras intervenções.
A elaboração do projeto As Built ocorre tanto no projeto arquitetônico quanto nos projetos complementares e tem a finalidade de se tornar um documento com aspectos técnicos e de avaliações de infraestruturas, bem como quaisquer modificações que venham a ser necessárias na futura utilização do empreendimento.
Não havendo o acompanhamento da obra por parte de nossa equipe os ajustes e/ou alterações realizados durante a obra deverão ser disponibilizados pela Construtora responsável.
NOSSA EQUIPE
O Arquitetura Japi nos deu tranquilidade e confiança para seguirmos uma das mais importantes decisões em relação ao nosso futuro. Com um projeto ousado, inteligente e muito bem executado, conseguimos traduzir as expectativas em realidade, ao fecharmos o primeiro contrato de locação do nosso projeto com uma importante multinacional, antes mesmo da conclusão da obra. Estamos muito felizes com a nossa parceria!
Trabalhei com o Luiz Eugênio em 2 grandes projetos industriais, de grande complexidade devido a nossa operação. Em ambos o profissionalismo, a atenção dada aos detalhes, ao cronograma, e o atendimento foram marcantes, trazendo muita confiança e certeza de um bom resultado para nós.
Nossa experiencia junto ao Arquitetura Japi foi ótima. O projeto, além de atender nossas expectativas, também adicionou melhorias técnicas e arquitetônicas que contribuíram decisivamente para o sucesso desta fantástica obra que construímos.
