Centro de Distribuição da Leroy Merlin

O projeto do novo Centro de Distribuição da Leroy Merlin do Brasil acompanha a história da Arquitetura Japi desde o início de nossas atividades em 2016, quando em abril deste ano recebemos o convite para trabalhar em parceria com um dos Grupos Investidores que participavam da concorrência para a construção deste empreendimento no modelo BTS (Built-to-Suit). Neste modelo o grupo vencedor fica responsável pela compra do terreno e toda a construção de um edifício projetado de acordo com as necessidades específicas do cliente em troca de um contrato de aluguel de longo prazo.

Com o terreno de 800.000 m² escolhido na cidade de Cajamar, às margens da Rodovia Máximo Zamboto e com uma grande faixa de terreno voltada à Rodovia dos Bandeirantes, nosso trabalho se iniciou. Em conjunto com a equipe de terraplenagem determinamos o platô principal de 200.000 m² para receber o Centro de Distribuição. O restante do terreno receberá outros platôs para o desenvolvimento futuro de galpões para locação.

Foram 2 anos de trabalho em mais
de 30 revisões de estudo de implantação para atendimento das premissas iniciais
do cliente e das novas que surgiram ao longo do processo, gerando sempre um
maior refinamento para amparar a tomada de decisão pela escolha do investidor. Em
junho de 2018 foi firmado o contrato com o grupo de trabalho do qual fazíamos
parte. Neste momento os projetos executivos de arquitetura e demais disciplinas
tiveram início, e deram suporte inicial a um grande trabalho de terraplenagem envolvendo
a movimentação de alguns milhões de metros cúbicos de terra ao longo de 6 meses,
dia e noite.

O Galpão principal, destinado à armazenagem dos produtos comercializados pela Leroy Merlin em todo o país, terá aproximadamente 100.000 m², mais de 130 docas, divisões internas para acomodação de suas áreas de negócio, sempre atendendo às exigências do corpo de bombeiros como paredes corta fogo e sistema de sprinklers. Com o objetivo de permitir a visualização do empreendimento a partir da rodovia dos Bandeirantes, foi criado em um dos vértices do Galpão uma extensão vertical da platibanda que permitirá uma eficiente apresentação da marca. O pátio de manobras foi projetado para a maior eficiência no deslocamento de carretas e bitrens, além de contar com uma área para o recebimento e operação de containers.

O pé-direito livre de 12 metros e aberturas nas fachadas e cobertura contribuem para aumentar a ventilação e iluminação naturais, reduzindo o consumo de energia do empreendimento e possibilitando a certificação Aqua de sustentabilidade da construção. Além disso, o piso de concreto atende à demanda de armazenamento das maiores cargas de produtos e uma série de edifícios de apoio e utilidades estão localizados ao redor da nave principal para otimizar a atividade logística.

O prédio administrativo foi
projetado em local privilegiado na implantação e destacado do galpão principal.
Além dos vestiários e refeitórios para o atendimento de centenas de
funcionários que trabalharão diariamente no complexo, estão disponíveis
cafeteria, auditório de eventos e área de lazer com churrasqueira e quadra
poliesportiva. O acesso ao empreendimento será realizado pela Rodovia Máximo
Zamboto que receberá uma melhoria viária com novos retornos e sinalização.

A conclusão das obras está prevista para junho de 2020. Este projeto foi, sem dúvida, o maior desafio para a nossa equipe, e temos muito orgulho de salientar o êxito no atendimento de todas as demandas apresentadas pela construtora dentro de prazos muito exíguos. Agradecemos a todos os envolvidos neste processo e estamos prontos para trabalhar em novos projetos de igual relevância.